6月12日，青岛产权交易中心发布公告，青岛北岸春阳置业有限公司拟转让青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%股权，底价待定。
这是城阳区属国企北岸控股近一年来第四次公开转让子公司股权，其中涉及绿茵二、三期，青特璟云项目与一个产业园项目，资产“瘦身”速度令人瞠目结舌。
从子公司股权转让到延期交付，青岛北岸控股加速剥离资产，也折射出其经营发展所面临的现实困境。
齐鲁财研社第1042期
青岛北岸控股集团成立于2022年，注册资本100亿元，控参股企业121家，业务覆盖城市建设、产业运营等领域，旗下设置专业地产板块——北岸置业，承载着整合区属资源的使命。
近年来，北岸置业在城阳区布局多个项目，曾依靠北岸绿茵城、北岸华府等跻身青岛2023年半年度权益销售榜单第四位。但随着行业市场开始下行，北岸置业的发展问题也开始显现。
2024年6月，北岸置业将其旗下青岛北岸阳润置业有限公司90%的股权，以2.9亿元转让给了陕西百利洋洋生物科技有限公司，自身仅保留10%；
2025年1月上升浪，青岛北岸春阳置业有限公司转让中巍璟岳（青岛）置业有限公司100%股权；
2月，青岛北岸新城产业园投资发展有限公司拟转让青岛动投致新产业（300832）园投资有限公司100%股权；
……
这一系列动作指向了北岸控股紧绷的资金链。据业内人士透露，北岸控股负债率较高，现金流压力极大。
以动投致新产业园为例，截至2024年底，这家公司的营收为0，净利润-57.85万元，负债则达4473万元，已资不抵债。
而最新拟转让的璟和置业，成立一年已亏损1038万元，负债超1亿元，其开发的北岸瑾云项目（原绿茵城二期）自2024年亮相后因资金短缺长期“缓慢施工”，至今未开盘。
无独有偶，曾经的“明星盘”北岸绿茵城一期，在2023年4月开盘时曾借楼市小阳春热销，一度被称为“豪宅天花板”，如今却因一则延期交付公告被推向风口浪尖。
该项目的合同交房时间为2025年5月31日，就在今年3月，有市民通过网络问政平台留言反映项目工程进度缓慢，工地工人不多，延期风险比较大，要求北岸集团公示详细的项目进度表。
彼时城阳区政府回复，经青岛北岸控股集团有限责任公司落实，项目正在进行室内装饰装修、室外管线施工、外墙保温涂料施工，将履行合同义务按期保质交付。
时间来到5月28日，北岸绿茵城却发布业主告知书表示，受多种不利因素叠加，导致项目暂不具备交付条件，并保证将于2025年7月30日前交付。
实际上，绿茵城一期项目回款良好，但依然未能支撑其项目完成建设运营周期，加之行业寒潮冲击、其他项目因资金短缺长期停工加剧等问题，令北岸置业深陷经营窘境。
而为了应对市场下行，北岸置业在住宅规划上做出调整，如北岸瑾云被迫砍掉200㎡以上大户型，将产品调整为128-195㎡的中等户型，试图迎合市场，但因资金短缺陷入停滞。
于是，抛掉负债率攀升的不良资产，迫使资产变现回血，成为其新一轮尝试。
在此基础上上升浪，北岸控股正通过对滞销项目采取现房销售、工抵房合作等方式加速去化，盘活存量资产。而借助股权转让引入战投，学习其他企业的轻资产运营经验，从开发商转向服务商，也不失为一个新的解决方案。
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